Спрос на загородные дома на первичном рынке Подмосковья в 2025 году падает, при этом явно заметен рост интереса к участкам без подряда, рассказали РИА Недвижимость эксперты, отметив, что это объясняется сложностями с финансированием у девелоперов и дорогой ипотекой для покупателей, которым проще купить землю и, подкопив денег, начать строить на ней через несколько лет.

Сегмент загородных домов рынка Московской области испытывает сложные времена. Застройщики в ряде случаев вынуждены останавливать проекты из-за низкой активности покупателей, отмечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Причины стагнации – высокая ключевая ставка, сокращение выбора и финансирования льготных ипотечных программ, добавляет он. Особенно сложно чувствуют себя сегменты эконом и комфорт, обращает внимание учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.

В сложившейся ситуации, когда загородным девелоперам в Подмосковье сложно возводить дома в своих проектах, участники рынка видят его разворот в сторону реализации участков без подряда (УБП). Руководитель аналитического центра агентства «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов проводит аналогию с 2009 годом, когда в результате экономического кризиса такие участки заполонили практически весь загородный первичный рынок.

На первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья, по статистике «Инкома»,на продажу в настоящее время выставлено 61,8 тысячи лотов (89% из них приходится на участки без подряда, 10% – на коттеджи, 1% – на блокированную застройку). За год общее число объектов выросло на 39%, и в основном за счет УБП (+52%), в то время как количество коттеджей в экспозиции сократилось на 20%, а домов блокированной застройки – на 2%.

В сегменте домов стоимостью до 20 миллионов рублей спрос на участки без подряда часто формируют обычные люди, для которых предпочтительно купить участок и строить дом самостоятельно или с недорогой бригадой, говорит Лозовский. По наблюдениям эксперта рынка ИЖС Петра Медникова, у каждой второй семьи между покупкой участка и стартом стройки проходит пять и более лет, в течение которых люди копят на строительство дома.

В целом на первичном рынке подмосковного загородного жилья количество сделок в годовом выражении, по данным «Инкома», увеличилось на 10% – до 7,2 тысячи. Это произошло за счет роста спроса на УБП (+17%), тогда как спрос на коттеджи упал на 26%, а на дома блокированной застройки – на 44%.

Одним из факторов, который склоняет покупателей в сторону приобретения участков без подряда, являются приемлемые цены на землю. В последнее время они снижаются на фоне роста объема предложения, в том числе благодаря выходу на рынок участков из земельного банка небольших девелоперов, говорит руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Средняя стоимость участка на первичном рынке Подмосковья, по данным «Инкома», в настоящий момент составляет 3,2 миллиона рублей – на 2% меньше, чем год назад. Средняя цена сотки под ИЖС в начале сентября 2025 года составляет 457 тысяч рублей, что на 7% меньше, чем год назад, приводит цифры Попов.

При этом коттедж на первичном рынке Московской области, по данным «Инкома», сейчас в среднем стоит 30,8 миллиона рублей – за год показатель увеличился на 27%.

Дополнительным фактором роста цен на загородные дома от застройщиков стал переход рынка на эскроу-счета. Он добавил доверия к девелоперам у покупателей, но и привел к росту себестоимости проектов из-за банковских расходов и дорогого финансирования, обращает внимание Ашихмин.

По сравнению с прошлым годом, себестоимость строительства загородного дома в Подмосковье увеличилась примерно на 20%, приводит оценку руководитель направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко.

В более же дорогом сегменте загородного рынка Московской области эксперты не видят переориентации на участки без подряда.

Это связано с тем, что таких предложений там в принципе совсем немного, говорит владелец агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов.

«Как правило, это земля с коммуникациями в хорошем поселке, на престижном направлении. Такой продукт очень востребован, но его крайне мало. Когда на рынок выходят такие лоты, то их разбирают как горячие пирожки», – объясняет Садыгов.

Продавцы и покупатели на рынке загородной недвижимости Подмосковья находятся в ожидании лучших времен, делают вывод эксперты. Прежде всего, по словам Ашихмина, все ждут дальнейшего снижения ставки ЦБ и изменения финансовых условий на рынке.

«Этот рынок в целом достаточно инертен, поэтому большинство девелоперов, вероятно, все же доживут до момента возвращения спроса, который будет активизироваться по мере снижения ставки ЦБ», – полагает Лукинов, добавив, что улучшение ситуации возможно уже при ее значении в 14% годовых.

В этой ситуации люди начнут выводить деньги с депозитов, присматривая для себя недвижимость,в том числе и загородную, заключает начальник отдела направления «Загородная недвижимость» в компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.