Уже несколько лет Дмитрий Сибейкин, риелтор Агентства недвижимости «Георгиева & Партнеры» славится большими продажами зарубежной недвижимости, а это означает, что он знает в этом толк. Чем же так привлекателен Таиланд?  Об этом нам рассказал мастер своего дела – Дмитрий Сибейкин:

«В Таиланде, — рассказывает Сибейкин, — практически отсутствует безработица и инфляция. Тут низкие налоговые ставки, предоставляются существенные льготы для малого бизнеса. При доходах менее 30 тысяч батов в месяц бизнес может не платить налоги вообще. В свою очередь, Россия имеет более сложную налоговую систему, с более высокими ставками. Таиланд предоставляет хорошие возможности для местного бизнеса, особенно для граждан страны. Однако для иностранных предпринимателей существуют определенные ограничения: минимальный доход компании при трудоустройстве иностранца должен составлять не менее тридцать пять тысяч батов и компания обязана нанимать четырех тайских работников с минимальной оплатой девять тысяч батов.

Таиланд, несмотря на небольшие показатели ВВП (ред.: валовый внутренний продукт) по сравнению с Россией, имеет стабильную экономику. Времена пандемии COVID-19 оказали негативное влияние на экономику страны, однако восстановление туристического потока в зимний сезон за прошлые годы способствовало улучшению экономической ситуации. Стабильна национальная валюта. Инвестиции в недвижимость Таиланда  – это уверенное вложение денежных средств граждан».

«Туристическая локация Таиланда, — продолжает эксперт, — развита, есть привязка аренды к долларовому эквиваленту и туристы готовы легко расставаться тут с деньгами ради своего комфорта. Кстати, сам туристический прогноз потока очень радужный – в сравнении со временами ковида – есть приятный прирост, трафик только и ползет вверх. В Таиланде строят новые аэропорты и скоростные железнодорожные пути, что говорит об увеличении пассажиропотока. Строят тоннели, так как в Таиланде на дорогах тоже есть пробки, как в Москве. Строят пляжные зоны, очистные сооружения, ночные клубы, яхт-клубы, казино, вообщем, всё, что может радовать приезжих».

Сибейкин продолжает: «Городская инфраструктура в Таиланде развита. Есть школы, бассейны, госпитали, множество спортивных площадок по водному спорту во всех проявлениях, теннис и другие. Тут можно получить авиа права, документы, подтверждающие право на вождение морских судов. А вот что касается школ, то они в Таиланде есть, как на русском языке, так и на английском. В хорошие школы не так просто попасть – есть конкурс. Обучение в школах стандартное – 10 месяцев.

Что касается здравоохранения, то оно считается тут очень качественным, много современного оборудования. Профессия врача в Таиланде — престижная профессия, с хорошей зарплатой. Многие сюда едут рожать, роженице предоставляют шикарную палату, к ней прикрепляется индивидуальная сиделка.

Красивое чистое море, дружелюбное население, высокий уровень безопасности. Например, тут можно отставить открытую машину и не переживать, что ее кто-то угонит;, дети сами ходят в школу; многочисленная русская диаспора. Шикарная экология, сюда хочется вернуться. Тут отличный интернет, можно плыть на пароме и без перебоя пользоваться интернетом, качество его не будет «прыгать».

Имущество не облагается налогами в России (можно даже о наличии имущества не сообщать). Тут легко заводить денежные средства, легко открывать счета, тут не спросят – «откуда взял?» (ред.: деньги).

По доходности по сдаче в аренду жилья Таиланд лидирует, самые дорогие апартаменты – на острове. Апартаменты и виллы – это чаще для тех, кто живут на 2 страны. Тут вся недвижимость, которая строиться, будет использована. Очень много европейцев, которые скупают недвижимость и это хороший знак. Количество итальянских ресторанов – зашкаливает. Проводятся цирковые выступления. Как по мне, то они даже лучше, чем в Москве. Пляжи чистые, есть пальмовые рощи – естественная тень.

Тут можно приобрести квартиру в полную собственность. Чем ближе к морю, тем ценнее и дороже. Ликвидная недвижимость – это та, которая находится на первой, второй и третьей линии к морю, там, где есть инфраструктура.

Студию тут можно купить от 6 500 000 рублей. Например, на второй линия 400 кв.м, 4 звезды будут стоить около 10 миллионов рублей. При этом, квартира будет полностью укомплектованная. Квартиры продаются, как правило, уже со встроенной мебелью, санузлом, с ремонтом, даже со шторами. В России за такие деньги приличную локацию можно купить в бетоне. Юристы полностью проверяют документы, проводят проверку, просчитывают инвестиционную привлекательность и надежность.

Квартира  на этапе строительства не регистрируется в собственность, собственность оформляется уже только после сдачи, до этого действует контрактное право.

Способы покупки различны. Есть даже в длительную аренду на 30 лет с 2-мя продлениями, то есть фактически получается до 90 лет. Такой срок «за глаза и за уши». Иностранцы чаще покупают в полную собственность

Коммуналка – это вода, электричество, обслуживание комплекса, салоны, бассейны для животных, садовники и вся благодать может обходиться около 7 тысяч рублей ежемесячно примерно за 40 квадратов. При этом, пользователь знает о сумме коммунальных платежей заранее.

В Таиланде можно находиться до 180 дней, потом нужно выехать и снова вернуться, 1 200 000 рублей должно быть на счету. Покупку недвижимости можно оформить дистанционно. Рекомендую брать на высоких этажах, — это будут видовые квартиры». В заключении эксперт резюмирует: «Недвижимость в Таиланде покупают больше инвесторы, то есть те, кто хочет сохранить свои деньги, а также те, кто на период отдыха хочет находиться именно в Таиланде».

Автор: Олег Капустин