Российская гильдия риэлторов (РГР) направила срочное обращение на имя премьер-министра Михаила Мишустина. Суть предельно проста: существующие параметры льготной семейной ипотеки, устарели, программа не решает поставленных задач поддержки семей с детьми.  Профессиональное сообщество предлагает меры, чтобы программа работала так, как задумано.

Лимиты прошлого

Цифры, которые сегодня называют «предельными суммами кредита», устанавливались в совершенно другой экономической реальности, когда на эти деньги действительно можно было купить квартиру, а не кладовку. Регионы — 6 млн. рублей. Столицы — 12 млн. рублей.

«Действующие лимиты были установлены в иных ценовых условиях и в ряде регионов уже не обеспечивают приобретение жилья, соответствующего нормативам обеспеченности», — констатируют в РГР.
Миллионы семей, которые год за годом копят на первый взнос, следят за ростом цен и понимают: они никогда «не догонят этот поезд».
Средняя московская квартира стоит 20,6 млн. рублей. Максимум, что дает государство по льготной ставке — 12 млн. рублей. Остальные 8–9 млн. рублей семья должна добирать под 21–22% годовых на диком рыночном поле.
Региональная история еще циничнее. 6 млн. рублей — сегодня это цена студии, где нормальная семья с двумя детьми будет существовать в режиме коммунального общежития.
«Программа все чаще используется для приобретения минимального по площади жилья, что ограничивает ее вклад в достижение целевых показателей обеспеченности», — признают риелторы.

Минимальный первоначальный взнос: входной билет в долг

20% первоначального взноса для семьи с детьми это не условие, а стена. Где ее взять, если доходы с трудом покрывают текущие расходы, а детские пособия смешны?

Риелторы предлагают снизить планку минимального первоначального взноса до 5–10% с зачетом материнского капитала. Маткапитал на первого ребенка сегодня — 728,9 тыс. рублей, на второго — 963,2 тыс. рублей. В условном Кирове или Саратове этих денег хватило бы на первый взнос. В Москве — только на то, чтобы банк согласился вас выслушать.
«Более сбалансированная структура первоначального взноса позволит перераспределить нагрузку во времени и направить ресурсы семьи на развитие детей», — пишут авторы.

То есть вместо того, чтобы пять лет трудиться на накопление первого взноса, семья могла бы потратить эти деньги на детское здоровье и образование.

Также РГР предлагает разрешить объединять меры господдержки, чтобы гражданам не приходилось оформлять несколько кредитов и не проходить сложные процедуры.
И сохранить льготу для семей с детьми-инвалидами с бессрочной группой и передавать заемщикам построенные квартиры с отделкой — чтобы семья могла сразу заехать и не тратить годы и деньги на ремонт.
В РГР подчёркивают: просторное и доступное жильё напрямую влияет на решение о рождении второго и третьего ребёнка.
Семейная ипотека должна работать не формально, а реально помогать семье улучшить условия жизни.

Автор: Алла Георгиева